Hypothèques sur des logements en construction

L’achat sur plan d’un logement en propriété est très populaire en Suisse.
Lisez ici ce à quoi vous devez faire attention lors d’un achat.

L’envie de devenir propriétaire est actuellement ininterrompue, du moins dans les zones urbaines et leurs agglomérations.
Grâce aux taux d’intérêt avantageux, la demande de logements en propriété de la part d’acheteurs potentiels reste supérieure à l’offre de nouveaux logements en propriété sur le marché.
Pour répondre à la demande, de plus en plus d’objets d’habitation sont vendus sur plan.

Qu’est-ce qu’un achat sur plan ?

Sur le marché immobilier actuel, il arrive de plus en plus souvent que des biens immobiliers soient vendus avant ou pendant leur construction et qu’ils ne doivent être payés intégralement qu’à la remise des clés.
Comme le bien est en cours de construction, vous avez souvent la possibilité de décider de l’aménagement intérieur et de l’équipement en matériaux ou en appareils.

Quels sont les risques ?

Les travaux de construction comportent toujours des risques supplémentaires, qu’il s’agisse de coûts supplémentaires imprévus lors de la construction ou de la solvabilité des entreprises de construction :

  • L’acheteur doit couvrir lui-même les éventuels coûts supplémentaires liés à la construction.
  • Une visite préalable n’est pas possible : tout ce que vous voyez sont des plans de construction, des graphiques et éventuellement une maquette.
  • Si l’entrepreneur devient insolvable après le début des travaux, tout ou partie de votre acompte est perdu.

Afin de minimiser les risques supplémentaires, il convient de vérifier au moins les trois points suivants :

  • L’entrepreneur est actif depuis au moins 3 à 4 ans dans la construction de biens immobiliers comparables.

  • L’entrepreneur n’a pas de poursuites (pertinentes) en cours

  • Dans le contrat de vente, l’entrepreneur s’engage expressément à couvrir les éventuelles hypothèques des artisans du bâtiment.

HYPOTEQ peut également vous proposer une offre de prêt hypothécaire intéressante pour des maisons ou des appartements en construction.
Grâce à l’accès à la Bourse aux Hypothèques, vous bénéficiez de conditions intéressantes sur le marché et vous évitez de perdre du temps à comparer les offres.
Nos conseillers hypothécaires se feront un plaisir d’étudier votre situation individuelle afin de vous proposer une offre sur mesure.