De nombreux prêteurs exigent que le montant d’une hypothèque à la retraite ne dépasse pas les deux tiers de la valeur de nantissement (valeur estimée du bien immobilier).
Cela doit contribuer à ce qu’une hypothèque reste supportable à la retraite.
Les règles habituelles de calcul de la capacité financière s’appliquent toutefois aussi aux personnes à la retraite : les frais de logement calculés ne doivent pas représenter plus de 35% du revenu.
Les frais de logement calculés se composent de :

• 5% d’intérêts calculés sur la valeur de nantissement
• 1% pour l’entretien sur la base de la valeur vénale du bien immobilier
• 1% de la valeur du prêt pour l’amortissement

A l’âge de la retraite, les 1% pour l’amortissement sont normalement supprimés, car l’hypothèque doit être réduite en permanence à 65% de la valeur de nantissement jusqu’à ce que la retraite soit atteinte.

L’écueil de la viabilité de l’hypothèque à la retraite

Le revenu à la retraite se compose de l’AVS et de la rente de la caisse de pension.
Par rapport au revenu du travail, le revenu de la pension est dans la plupart des cas nettement inférieur.
Les frais de logement calculés restent toutefois presque identiques, ce qui entraîne un rapport moins favorable entre le revenu et les frais de logement.
De nombreux prêteurs évoquent alors sobrement le fait que la charge supportable à la retraite n’est plus assurée.
Dans de tels cas, le prêteur de votre hypothèque exige des contributions d’amortissement supplémentaires, parfois élevées.
Si le capital nécessaire à l’amortissement supplémentaire fait défaut, vous risquez de devoir vendre votre logement.
Il faut absolument éviter cette situation.

Vivre en toute sérénité avec HYPOTEQ

HYPOTEQ propose une hypothèque spéciale pour les personnes à la retraite grâce à un organisme de financement de crédit innovant.
Vous n’avez donc pas à vous soucier de votre hypothèque une fois à la retraite.
Cette solution garantit en outre que vos frais de logement effectifs diminuent même.
La prolongation de votre hypothèque est garantie.

Les frais d’intérêt dus pendant la durée du contrat (par exemple 10 ans) sont intégrés dans une hypothèque à taux fixe.
Cela signifie que l’hypothèque est augmentée des frais d’intérêts et versée sur un compte bancaire bloqué.
Les intérêts sont ensuite payés trimestriellement à partir de ce compte bancaire bloqué.
Cette solution séduisante a encore un effet positif : vous ne devez plus payer d’intérêts et votre budget mensuel est durablement allégé.
Les règles de capacité financière sont également appliquées à cette solution.
Toutefois, la différence positive est que la capacité de financement est calculée avec le taux d’intérêt effectivement convenu (par exemple 2,5%) et non avec le taux d’intérêt calculé de 5%.

Aperçu de vos avantages

• Les intérêts dus sont intégrés dans le prêt hypothécaire à taux fixe.
• Pas d’amortissement
• Votre revenu mensuel de retraite est allégé
• Vous n’êtes pas obligé de vendre votre logement

Notre promesseNous sommes votre partenaire de financement fiable et nous veillons à ce que vous puissiez profiter de votre retraite dans votre propre maison.

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