Hypotheken für im Bau befindliche Wohnobjekte

Kauf ab Plan von Wohneigentum ist in der Schweiz äusserst beliebt. Lesen Sie hier, worauf Sie bei einem Kauf achten müssen.

Der Drang nach Wohneigentum ist derzeit zumindest in Ballungsräumen und deren Agglomerationen ungebrochen. Günstige Zinsen führen dazu, dass die Nachfrage nach Eigentumswohnungen seitens potenzieller Käufer nach wie vor grösser ist als das Angebot an neuen Eigentumswohnungen auf dem Markt. Um die Nachfrage zu befriedigen, werden immer mehr Wohnobjekte ab Plan verkauft.

Was ist ein Kauf ab Plan?

Im heutigen Immobilienmarkt kommt es immer öfter vor, dass Liegenschaften vor oder während dem Bau verkauft werden und diese erst bei Schlüsselübergabe vollständig bezahlt werden müssen. Da sich das Objekt im Bau befindet, können Sie oftmals den Innenausbau und die Ausstattung mit Materialien bzw. Geräten mitbestimmen.

Welche Risiken können entstehen?

Bauarbeiten enthalten immer zusätzliche Risiken, sei es aufgrund von unvorhergesehenen Zusatzkosten beim Bau oder betreffend die Bonität der Bauunternehmen:

  • Allfällige Zusatzkosten beim Bau muss der Käufer selbst abdecken
  • Vorab-Besichtigung ist nicht möglich: Alles was Sie sehen sind Baupläne, Grafiken und evtl. auch noch ein Modell
  • Wenn der Bauunternehmer nach Baubeginn zahlungsunfähig wird, ist Ihre Vorauszahlung ganz oder teilweise verloren.

Damit Sie die zusätzlichen Risiken minimieren können, sollten zumindest folgende drei Punkte geprüft werden:

  • Der Bauunternehmer ist seit mindestens 3 bis 4 Jahren aktiv tätig im Bau vergleichbarer Liegenschaften 

  • Der Bauunternehmer hat keine (relevanten) Betreibungen offen

  • Der Bauunternehmer verpflichtet sich im Kaufvertrag ausdrücklich, allfällige Bauhandwerkerpfandrechte abzudecken.

HYPOTEQ kann Ihnen auch für im Bau befindlichen Häuser oder Wohnungen ein attraktives Hypotheken-Angebot unterbreiten. Dank dem Zugang zur Hypotheken-Börse erhalten Sie attraktive Markt-Konditionen und zudem sparen Sie sich die zeitraubende Vergleichsarbeit. Unsere Hypotheken-Berater:innen schauen sich gerne Ihre individuelle Situation an, damit Sie ein massgeschneidertes Angebot erhalten.